Принимаем к оплате

Принимаем к оплате Webmoney

Купить Экономика недвижимости, вариант 4
Экономика недвижимости, вариант 4

Есть в наличии.
  Цена:
750.00 руб.

В нашем магазине вы сможете купить Экономика недвижимости, вариант 4 дешево и надежно. Оплата онлайн, любым удобным способом. Задача №1. «Определить цену Объекта оценки методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам:
НАИМЕНОВАНИЕ
ПОКАЗАТЕЛЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ УЧАСТОК 1 УЧАСТОК 2 УЧАСТОК 3 УЧАСТОК 4 УЧАСТОК 5 ВАРИАНТЫ
Цена, тыс. руб. ? 65000 78000 56000 70000 54000 1,2,3,4,5.
Цена, тыс. руб. ? 75000 88000 59000 68000 49000 6,7,8,9,10
Переданные права на собственность Полное
владение То же То же То же То же То же Все
1.Скорректированная цена, тыс. руб. х Все
Условия
финансирования рыночные Не рыночные (процентная ставка ниже рыночной, це-на завышена на 3000 т.р.) Не рыночные (процентная ставка ниже рыночной), цена завыше-на на 8000 т.р.) Рыночные Рыночные Рыночные 1.3.5.7.9.
Условия
финансирования рыночные Рыночные Рыночные Не рыночные (процентная ставка ниже рыночной) цена завыше-на на 1000 т.р.) Не рыночные (процентная ставка ниже рыночной) цена завыше-на на 500 т.р.) Рыночные 2,4,6,8,10.
2.Коррекция по
финансированию,
тыс. руб. х Все
Условия продажи Коммерческие То же То же То же То же То же 1,2,3,9,10
Условия продажи Коммерческие То же Срочная (цена занижена на 500 т.р.) То же То же То же 4,5,6,7,8.
Корректировка на условия продажи, тыс. руб. х Все
......
10.Общая чистая коррекция (сумма корректировок) х Все
Уд. вес суммы кор-рекции на цену про-дажи Все
ВЫВОДЫ: В качестве рыночной цены выбирается стоимость объекта, имеющая наименьшие от-клонения от фактической цены продажи и наименьшее число корректировок.

Задача №2. Определить методом сравнения продаж возмож-ную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики:
НАИМЕНОВАНИЕ
ПОКАЗАТЕЛЯ УЧАСТОК ОЦЕНКИ УЧАСТОК 1 УЧАСТОК 2 УЧАСТОК 3 УЧАСТОК 4 УЧАСТОК 5
Цена, тыс. руб. ? 2300 2440 2920 2360 3860
Площадь, га. 0,04 0,04 0,045 0,050 0,035 0,070
Цена за 0,1 га. в тыс.руб. ? 575 542 584 674 551
Условия рынка 0
или +4%
+23 +6%
+32 +1%
+6 +2%
+13 +12%
+66
Скорректированная це-на, тыс. руб. х 598 574 590 687 617
Корректировка на геоло-гические условия х 0 +2% 0 -5% 0
Корректировка на топо-графию х 0 +5% 0 -5% -10%
Итого скорректиро-ванная цена, тыс. руб. х 598 614 59*0 618 556
На основании выполненных корректировок можно сделать вы-вод, что цена за 0,01 га находится в диапазоне от 556 до 618 тыс. руб.
Доп. информация
Задача №3.
Провести подобный расчёт по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).
№ УЧАСТКА ЦЕНА ПРОДАЖИ, ТЫС. РУБ. ВРЕМЯ ПРОДАЖИ, МЕС. ПЛОЩАДЬ, га ГЕОЛОГИЯ ТОПОГРАФИЯ №
ВАРИАНТА
1 2300 4 0,040 Одинаково с оцениваемым (то же) Одинаково с оцениваемым (то же) 1, 3, 5.7,9.
1. 2400 5 0,060 3 % хуже 6 % лучше 2,4,6,8,10.
2. 2440 6 0,045 2% хуже 5% хуже 1,2,3,4,5.
2. 2500 3 0,055 То же То же 6,7,8,9,10.
3. 2920 1 0,050 1% лучше 3% хуже 1,2,3,8,9.
3. 3100 2 0,065 4% лучше 2% хуже 4,5,6,7,10.
4. 2360 2 0,035 5% лучше 5% лучше 1,2,3,8,9.
4. 2400 4 0,040 То же 2% лучше 4,5,6,7,10.
5. 3860 12 0,070 То же 10% лучше 1,3,5,7,9.
5. 3500 11 0,065 1 % хуже 5% лучше 2,4,6,8,10.
Количество продаж товара - 0
Тип товара: Товар: файл (40914164043607.rar, 21638 байтов)
Загружен - 14.09.2014 16:40:44
Продавец - СТУДЕНТУ
Количество положительных отзывов: 0
Количество отрицательных отзывов: 0