Принимаем к оплате

Принимаем к оплате Webmoney

Купить Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для про
Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для про

Есть в наличии.
  Цена:
70.31 руб.

В нашем магазине вы сможете купить Перечень контрольных вопросов и типовых заданий для про дешево и надежно. Оплата онлайн, любым удобным способом. Контрольные вопросы
1. В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить. Необходимо объяснить заказчику: в чем заключается разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью земельного участка? В каких случаях возникает необходимость определения обеих стоимостей?

Согласно федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"
“При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
- при изъятии имущества для государственных нужд;
- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
Доп. информация
Типовые задания
Задание № 1
Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений.


Определим общую ставку капитализации СКо, при известных ставках капитализации для земли СКз и улучшений СКу и доли их вкладов в общую стоимость имущества:
СКо = СКз * З + СКу * (1 - 3) = 0,17*0,25+0,20*(1-0,25)= 0,1925
где З - доля земельного участка стоимости объекта.
Стоимость объекта недвижимости S = ЧОД/ СКо = 70000/0,1925=363636,4
Стоимость земли Sз= S*З=363636,4*0,25=90909,1 = 90 900 долл.
Количество продаж товара - 3
Тип товара: Товар: файл (20512104808867.doc, 160768 байтов)
Загружен - 12.05.2012 10:48:09
Продавец - nikita v36
Количество положительных отзывов: 0
Количество отрицательных отзывов: 0